下面，我将用我自己的方式来解释深圳空放贷款额度决定因素的问题，希望我的回答能够对大家有所帮助。让我们开始讨论一下深圳空放贷款额度决定因素的话题。

文章目录列表:

深圳公积金怎么算贷款额度

法律主观：

一、深圳公积金新政下贷款额度怎么计算1、深圳公积金刚出台新政策，不用交收入证明，直接依据公积金缴存证明推算出月收入。2、一般单位的缴存公积金的比例，住房公积金管理中心都有掌握，例如你的工资是3000元，按照缴存比例12%的话，你月扣款额是400多元，那么就可以推算出你的工资收入的真实金额。3、贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。深圳单笔住房公积金贷款最高额度为40万元。4、贷款成数最高不超过7成。计算最高可贷款额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。3.不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。符合上述条件的贷款申请，由深圳公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。二、住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如深圳个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

针对有购房者提出的是否“公积金账户上的公积金余额为零，那么公积金贷款额度即为零”的疑问，北京市住房公积金贷款额度不是根据贷款人公积金账户上的余额来计算的。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元;AA级的可上浮15%，可以到46万元。本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。同时，具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。例如，您申请住房公积金贷款，个人每月缴存住房公积金200元，缴存比例为8%，配偶个人每月缴存住房公积金100元，缴存比例为8%，申请贷款期限为10年，购买房屋为经济适用住房，房屋总价为40万元，那么，您最多可以贷款33万元。此外，目前公积金贷款合同中，对提前还款做了这样的规定：一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定，而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额度您可以选择在贷款期限不变的条件下，重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款的期限。据了解，购买自用住房，可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。

贷款额度与哪些因素有关

深圳公积金贷款额度

深圳市单笔最高额度为：双职工首套房80万元、双职工二套房70万元，单职工40万元。

公积金贷款额度的决定因素

公积金贷款的可贷额度由深圳公积金中心根据购房所在地公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、还贷收入比、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定：

具体如下

(一)购房所在地公积金贷款最高额度

1.深圳：符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭，购买首套住房的公积金贷款最高额度为80万元，购买第二套住房的公积金贷款最高额度为70万元。

符合贷款条件的单缴存人家庭，购买首套住房或第二套住房的公积金贷款最高额度为40万元。

2.同城化区域：

德阳：双职工家庭60万元;单职工家庭40万元。

眉山：双职工家庭50万元;单职工家庭40万元。

资阳：双职工家庭60万元;单职工家庭40万元。

如购房所在地公积金贷款最高额度限额标准发生调整，以最新规定为准。

(二)贷款额度计算公式

1.缴存人的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)

2.将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。

3.本人的贷款额度试算结果，可登录深圳公积金APP、天府市民云等查询，或咨询深圳公积金中心、贷款银行。

也可以点击：深圳公积金贷款计算器(还款贷款额度计算)

贷款额度计算公式（注：以下例子双职工首套房最高额度皆为80万）

(一)缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度。

深圳公积金贷款条件有哪些

深圳公积金贷款条件：

一、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。

二、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。

三、申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。

四、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。

五、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；

六、能提供深圳公积金管理中心认可的担保方式；

七、深圳公积金管理中心规定的其他条件。

深圳公积金贷款政策

法律分析：一、贷款额度和年限：1、提高额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%。2、贷款提取综合计算。职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。3、延长贷款年限。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。二、省内异地贷款：职工及配偶一方工作地或户籍地在东营，在省内其他城市正常缴存住房公积金在东营购买自住住房的，提供缴存地住房公积金中心出具的相关证明材料，可在我市申请贷款。在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金在省内其他城市工作的，在工作地购买自住住房时，可在我市申请贷款。省内异地贷款担保按异地贷款政策执行。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

深圳市公积金贷款政策有哪些

这几年房地产事业在不断的上涨，很多年轻人买房不容易，为了买一套房子，向父母银行贷款。那和小编一起来看看，深圳市公积金贷款政策。

深圳市公积金贷款政策

1、贷款期限，6月6日起,贷款的期限由原来的20年改为了30年。

2、贷款额度。6月6日起,要是夫妻公积金贷款最高额度由原来的60万改为70万,个人公积金贷款的额度还是40万。

3、贷款放大了倍数。原来公积金账户余额是20倍现在改为了30倍。

公积金提取业务流程

1、提取公积金，不需要单位的证明了。

2、还贷提取，同一住房不需要提供购房的合同。

3、业务审核材料项目，都重新调整了。

4、离职提取公积金是不再需要终止劳动关系的证明。

5、对封存账户的职工，需要销户资料的调整。

6、重大疾病提取，不再需要生活严重困难的证明。

港澳台同胞在深圳享住房公积金待遇

缴存住房公积金的港澳台同胞，和内地缴存职工一样可以提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房贷款等权利。深圳不拒绝公积金贷款购房，公积金最大的用处就是用来买房的时候，申请贷款的。

住房公积金贷款条件?

1、借款人要有城镇户口;本人要在本市按时缴存住房公积金一年以上。

2、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款的能力。

文章总结：深圳市公积金贷款政策。贷款期限，6月6日起,贷款的期限由原来的20年改为了30年。贷款额度。6月6日起,要是夫妻公积金贷款最高额度由原来的60万改为70万,个人公积金贷款的额度还是40万。贷款放大了倍数。原来公积金账户余额是20倍现在改为了30倍。

深圳公积金可以贷款多少

深圳公积金贷款额度为70万元。

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

深圳公积金贷款条件如下：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

6、公积金中心规定的其他条件。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。

买房贷款额度怎么确定

贷款额度与哪些因素有关

办理公积金贷款，其额度受影响的因素还是比较多的，通常情况下，各个城市都是根据以下四个条件来确定具体公积金额度的:

1.房屋价格

如果以房屋面积来计算具体的贷款成数，有两种情况。依照贷款额度的计算公式: 房屋价格x贷款成数来算，如果的房子面积是90平米的话，贷款成数最高可以做到8成，若房屋面积在90平米以上，贷款成数通常在7成。

2.账户余额

公积金贷款额度其实与的公积金账户余额息息相关。而通常情况下，公积金贷款额度最高为账户余额的20倍，所以，若公积金账户的余额是5万元，那么最高可以申请的贷款额度就是100万。

3.还款能力

依照还款能力来计算的话，可申请的公积金贷款额度= (申请人月薪水总额+申请人所在单位公积金月缴存数额) x还贷能力系数 (还贷能力系数为40%) -申请人当下贷款月还款总额x贷款期限。

4.地区公积金政策的限额

各地区不同的最高限额也是决定最终额度的因素之一。各个地区都不相同，所以要依据当地的政策来看。

影响银行个人贷款上限的主要因素有这些

贷款的额度一般和贷款申请人的银行流水和收入证明等因素有关。虽然商业贷款无高限额,但银行会根据贷款申请人每月的还款能力进行测算,来确定高贷款额度,高贷款额度不得超过总房价的80%,二手房不得超过70%。

商业购房贷款额度计算办法如下:家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即可得出贷款额度。贷款的额度跟贷款人提供的资料还是有很大关系的，包括身份证、户口本、收入证明和纳税证明,另外还要提供个人财务情况证明。第二,贷款申请人需要提供购房合同,还有其他银行要求提供的文件。

贷款额度不够怎么办

1、考虑组合贷款

有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。

2、考虑换其他银行

有些人因为银行流水或者征信等因素，会被审批较为严格的银行降低贷款额度，在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行，因为有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

3、考虑加担保人

有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

贷款买房流程是什么

1、在选择房产的时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、购房人在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

4、对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

5、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。

影响银行贷款审批额度的因素有哪些?

一、影响银行个人贷款上限的主要因素有这些

大家在打算贷款时最关心的就是贷款金额、贷款期限和贷款利息了。影响银行个人贷款上限的因素有很多，今天给大家讲一讲影响银行个人贷款上限的主要因素。

影响银行个人贷款上限的主要因素有5条1、影响银行个人贷款上限的主要因素之一是个人征信记录。个人征信是中国人民银行针对每一中国公民建立的个人信用信息基础数据库，我们每一次金融活动都会被记录。这些记录将作为评价我们个人诚信的客观依据。如果我们拥有很好的个人征信记录，银行会把我们视为优质客户，给予我们更高的贷款上限。2、银行个人贷款上限还与我们自身的收入有关，如果是公务员、医生、律师等人群，因为收入高，工作稳定，所以银行个人贷款上限会比较高。3、如果是抵押贷款或者是，银行个人贷款上限会受到抵押物或质押物的限制。抵押物和质押物的价值越高，银行银行个人贷款的风险越小，银行个人贷款上限也就越高。4、银行个人贷款上限也受到贷款比例限制。银行个人住房贷款上限一般为房屋总价的70%，银行个人汽车贷款上限为汽车总价的80%。在这里为大家详细叙述了影响银行个人贷款上限的主要因素有那些，希望对大家判断自己的贷款额度有所帮助。急需贷款的朋友现在就到去试一试，有很多的产品可供选择，同时可以感受一下信贷经理一对一的专业服务。

二、影响银行个人信用贷款额度的因素有哪些?

部分城市的招行有开展信用贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。

请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

三、北京公积金贷款120万条件有哪些？有上限吗？贷款额度影响因素

公积金作为一种保障住房的措施，是许多企业都有的福利，尤其是在北京这样的地方更是重要，那么北京公积金贷款120万条件有哪些？有上限吗？下面我们来详细了解素。

公积金作为一种保障住房的措施，是许多企业都有的福利，尤其么北京公积金贷款120万条件有哪些？有上限吗？下面我们情况以及贷款额度影响因素。

北京公积金贷款120万条件有哪些？有上限吗？

2017年已经确定，第一次置业二次置业贷款最高额度为80万元，第一、二次住房公积比例为20％。

1、首先，120万元的住房公积金贷款必须是夫妻合贷的最大额度，所以变现的。

2、其次，属于面积不到90平米的第一套房。

3、必须有补充公积金。

4、夫妻双方个人信用等级都是AAA。

5、具有完全民事行为能力且具有本市常住户口或其他有效居留

6、已按规定比例支付购房首付款并已签订合法有效的购房合同或协议。

7、有按时偿还贷款本息的能力且有稳定的工作和

8、按月足额缴纳住房公积金，至少申请贷款的前6个月。

9、不存在大额债务（可能影响贷款偿还能力的）。

10、各月用于偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款）不％，扣除每月还款费用后的得低于本市最低生活保障标准。

11、法律法规规定的其他条件（贷款人无违法违规前科）。

北京公积金

1、公积金贷款政策

住房公积金贷款最高限额根的，不同城市和地区的住房公积金贷款额度是不同的，所以在申请公积金贷款之前，需要了解当地的公积金贷款政策。

2、买家的情况

公积金贷款的金额除了外部因素之外，也会根据购房者的情况而有所不同，比如个人申请住房公积金贷款与家庭相比，可以获得不同的额度。另外，在同等情况下，购买第一套房和二手房时可以获得的公积金贷款金额是有

3、首付比例

公积金贷款的额度和首付之房者首付比例也是影响个地区对首付比例有不同的要求。通常第一套房首付比例会在20％购城市会更高），如果购房必要申请高额公积金贷款。

4、公积金账户余额

公积金贷款金额的计算直接关系到个人公积金账户的余额，如果购买者的个人公积金账户余额比较少可以申请的公积金贷款额度就会比较低，公积金贷款的金额通常是通过将公积金账户的余额乘以一定的倍数来计算的，也就是说公积金账户余额与公积金贷款额度成正比。

5、房地产评估值

买二手房要注意。购买二手房时无论使用公积金贷款还是商业贷款，贷款金额都会受到二手房评估值的影响，所以公积金贷款的额度通常只能获得房屋评估值的70%左右，要根据二手房的评估值来估算。简而言之，如果二手房是用公积金贷款购买的，二手房可以获得的公积金贷款金额就更低。

6、存款时间

一般来说，如果你用公积金贷款买房，银行也会检查购房者的存款时间，因此，在计算公积金的贷款金额时，我们应该注意公积金的存款时间。

以上是关于北京公积金贷款120万条件的知识

四、个人能贷款的金额由什么决定？

个人信用贷款额度与借款人的收入有关，一般来说，资质较好的客户所能申请到的额度要高一些，因为给这类客户放贷，银行所要承担的信贷风险相对较低，而且银行给予这部分客户的贷款利率也相对较低。相反，如果客户收入处于中低水平，那么所能获得贷款额度相对较小，而且贷款利率也会相应提高。

另外，一些银行针对从未出现过逾期还款情况的客户，在下一次贷款过程中，会在贷款利率上给予适当优惠。所以，大家获得贷款后，一定要按时足额还款，以免影响将来贷款的办理。

在银行申请贷款的客户，需要提供身份证、收入证明、工作单位证明、抵押物的评估报告。贷款的额度是多少，是根据借款人的具体情况来决定的。如果借款人有低押物，又有足够还款能力的，最高可按抵押物的80%发放贷款。如果是无抵押担保的贷款，贷款额度也是根据借款人的职业和收入来判断还款能力，从而决定贷款额度。

在银行贷款的过程中，经常会有人在银行贷款审核的时候出现一点小问题，导致银行发放的贷款额度与想象中的预期是不一样的或者被拒贷，像这种情况是有哪些因素导致的？

一、抵押贷款

抵押贷款的条件：1、有合法的身份2、有稳定的经济收入3、有偿还贷款本息的能力4、无不良信用记录5、抵押的房产需已还清贷款6、贷款金额小于房产评估价值的50%-70%(每家银行的规定不一)7、房贷还需要有有合法有效的购房合同，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

二、信用贷款

信用贷款的申请条件：1.有合法的身份2.有稳定的经济收入3.有偿还贷款本息的能力4.无不良信用记录

这四个条件是最基本的贷款申请条件，直接决定了贷款的申请能否通过审核与最综的额度。

潜在因素：

1、你是否已婚，年龄，性别，婚姻是否美满，子女情况、家庭成员健康情况(核实你的家庭经济负担情况)。

2、家人是否支持贷款(许多小微企业全是家族企业，或如配偶不支持将无法继续办理)。

3.本地是否有房产(核实其财富积累情况)。

4、有无不良的嗜好(打牌、喝酒、大手大脚、不务正业、游手好闲)。

5、相关联系人电话是否沟通顺畅。

6、是否为本地户口(核实其持续经营的稳定性)。

7、行业经营年限等等。

注意：

1、有些因素是固定无法改变的，有些却是平时积累与注意的;如日常应养成良好的信用记录，注意贷款及信用卡的及时还款，以免造成逾期(逾期记录征信报告中会一直显示)。

2、接信审人员电话时注意，信审人员常常用反问、引导、诈术、无中生有的话术误导你，自己需本着实事求是的原则应对信审人员的各类问题，有时还会假冒快递、信用卡、保险、售楼部等相关人员的方式核实你的部分信息。

3、贷款用途，贷款禁止用于支付购房首付款(改变说法，如描述为流动资金支付首付后生意将无法维持，因此贷款用途日常流动资金，而平时的日常流动资金准备用于付首付)，投资股票等。同时自己需要有一定的自有资金，如果说一个项目自己没有自有资金，项目资金全部来源于贷款，银行会认为出险的概率增大。

4、养成尊重他人的习惯，尊重员工、尊重业务人员，即是尊重自己(业务人员实地考察时会与员工进行交谈了解企业经营情况)。

今天关于“深圳空放贷款额度决定因素”的讲解就到这里了。希望大家能够更深入地了解这个主题，并从我的回答中找到需要的信息。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。